Fairwiki

Verwaltungstipps

Hier finden Sie wissenswertes zur Vermietung ihrer Liegenschaft. In den Beiträgen möchten wir Tipps geben, worauf für ein professionelles und faires Mietverhältnis zu achten ist, was zulässig ist, und worauf man besser verzichtet.

Mögliche Fragen an Mietinteressenten

Der Mieterverband hat eine explizite Aufstellung gemacht, die aufführt, welche Fragen in welchen Situationen gestellt werden dürfen. Fragen die immer zulässig sind: Name, Vorname, Adresse, [...]

Was ist der optimale Mietzins

Den optimalen Mietzins festlegen Selbstverständlich müssen Sie bei der Mietzinserhöhung alle formalen Bedingungen erfüllen. Aber viel spannender ist doch die Frage, welches Mietzinsniveau Sie [...]

Abrechnung von Nebenkosten

Die Nebenkostenabrechnung sorgt neben der Wohnungsabnahme mit Abstand am meisten für Frustration und im schlimmsten Fall Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Mieter mögen sich über [...]

Wohnungsabnahme

Die Wohnungsabnahme kann beim Auszug des Mieters unangenehm werden, wenn sich die Parteien nicht einig werden, oder den vorgesehenen Prozess nicht einhalten. Die Ursache der Streitigkeiten sind [...]

Mängel & Mieterschäden

Mängel am Mietobjekt Der Vermieter ist grundsätzlich verpflichtet, das Mietobjekt in einem Zustand zu übergeben, so dass es ordnungsgemäss benutzt werden kann. Dieser Zustand muss darüber hinaus [...]

Anfechtung des Anfangsmietzinses

Ihre Mieter sind grundsätzlich an Ihren Mietvertrag – und den darin festgesetzten Mietzins – gebunden. Daher können Ihre Mieter den Anfangsmietzins nur innert 30 Tagen nach Übergabe der Wohnung [...]

Kapprecht

Ragen Äste eines Baumes oder Busches vom Nachbargrundstück auf Ihr Grundstück, so dürfen Sie diese nicht einfach selber zurückschneiden. Schliessen Sie zuerst die folgenden Fälle aus: Werden die [...]

Überbaurecht

Reagieren Sie sofort wenn Sie bemerken, dass eine Baute des Nachbarn in ihr Grundstück hineinragt. Ähnlich wie bei Grenzverletzungen schwinden die Chancen eines Einspruchs je weiter [...]

Einfriedung

Als Einfriedung gelten künstliche Bauten die Ihr Grundstück nach aussen abschliessen. Dabei werden die folgenden Einfriedungen unterschieden: Eine „tote“ Einfriedung (Mauer, Zaun, [...]

Näherbaurecht

Möchten Sie näher an das Nachbargrundstück bauen als erlaubt (siehe Grundstückgrenzen), oder plant ihr Nachbar näher als erlaubt an Ihr Grundstück heran zu bauen, so können Sie ein Näherbaurecht [...]

Grenzabstände

Bauten müssen verschiedene Abstände einhalten: Grenz- und Gebäudeabstände: in den kantonalen und kommunalen Bauvorschriften geregelt. Strassenabstände: teils in den kantonalen Baugesetzen, teils [...]

Baulärm

Grundsätzlich muss Baulärm geduldet werden. In der Lärmschutzverordnung des Bundes (LSV) ist nicht einmal eine Obergrenze definiert. Der Bauherr ist jedoch verpflichtet: Bauvorschriften & [...]

Der Wohnungsausweis (ZH)

Was ist der Wohnungsausweis? Der Wohnungsausweis ist ein Dokument, welches beim Abschluss eines Mietvertrages dem Mieter auszuhändigen ist. Folgenden Angaben sind darauf zu vermerken: [...]

Digitale Unterschrift

Mit der fortschreitenden Digitalisierung in der Immobilienbranche wird immer wieder die Verbindlichkeit von digitalen Dokumenten hinterfragt. Hauptsächlich geht es hierbei um die Frage, in [...]

Mitteilung des Anfangsmietzinses

In einigen Kantonen (VD, GE, FR, NE, NW, ZG, ZH) sind Sie als Vermieter verpflichtet, Ihren Mietern bei Wohnungsknappheit (Wohnungsleerstand im Kanton liegt unter 1.5%) den Anfangsmietzins mit [...]

TERMINGERECHTE ZUSTELLUNG DER POST

DER MASSGEBLICHE ZEITPUNKT! Als Vermieter versenden und empfangen Sie in zahlreichen Situationen wichtige, eingeschriebene Nachrichten wie z.B. Kündigungen bei Zahlungsverzug. Diese erlangen erst [...]

Bürgschaft für die Miete

Ein Bürge verpflichtet sich vertraglich dazu, für jemand anderen zu haften, sollte dieser seine Schulden nicht mehr bezahlen können. Eine Bürgschaft ist zeitlich begrenzt – bei Mietbürgschaften [...]

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